NOTRE SERVICE DE NEGOCIATION
Clerc-Négociateur responsable du service : Melle DURAND Sindy (durand-aigre@notaires.fr )
Tél : 05 45 21 10 29
Fax : 05 45 21 25 49
e-mail : patricia.begeault-bazire@notaires.fr
Ce service est ouvert le lundi de 9h00 à12h00, du mardi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00.
Le marché immobilier est un marché en constante évolution et varie d'une région à une autre, voire même d'une commune à une autre, en fonction de son environnement et du marché de l'offre et de la demande.
La négociation immobilière, est une activité traditionnelle pour le notaire et pourtant si peu connue du public. Elle concerne la vente de tous types de biens immobiliers (maisons d'habitation, locaux professionnels, terrains à Bâtir, parcelles agricoles) mais également la location de ces même biens et la gestion de leurs loyers et de locations.
CE QUE CE SERVICE VOUS APPORTE ET VOUS PROPOSE
En matière de ventes
- Pour le vendeur :
Nous vous proposons une première visite qui consistera à prendre quelques photos et à évaluer votre bien à sa juste valeur après une étude comparative et en tenant compte du marché immobilier actuel.
La valeur du bien ne vous sera pas immédiatement donnée, en effet nos méthodes d'évaluation imposent au clerc-négociateur de nombreuses recherches et de nombreux calculs (si vous le désirez lors de votre première visite une explication détaillée desdites méthodes vous sera clairement exposée).
Ainsi vous recevrez par courrier, un avis de valeur, qui vous permettra d'analyser au mieux les modalités de votre démarche.
Une fois votre décision prise, nous vous adresserons un mandat de vente, nous permettant de présenter votre bien à la vente. Celui-ci fera état des conditions de mise en vente du bien et devra être signé par tous les propriétaires.
Ledit mandat aura une durée minimale de 6 mois renouvelable.
L'étude dispose d'un système de publicité adapté. Les choix des journaux et revues incombent à l'office et leurs coûts resteront à notre charge. Cependant toues autres publicités à votre initiative feront l'objet d'un règlement de votre part.
- Pour l'acquéreur :
Le clerc négociateur vous reçoit, afin de faire le point sur le bien que vous recherchez, il prend en considération tous vos critères de sélection et vous propose des biens susceptibles de convenir à vos attentes.
- Si aucun bien proposé ne correspond à votre demande un formulaire sera rempli en récapitulant tout ce à quoi vous avez fait référence (exemple : situation géographique du bien recherché , nombre de chambres,superficie du terrain , environnement ….), ainsi que vos coordonnées afin de pouvoir vous contacter dès qu'un bien correspondant est mis en vente à l'étude. ( le fichier de demandes est consulté à chaque nouvelle entrée de biens.
- Si un bien correspond à votre demande, un rendez-vous est prit dans les plus brefs
Délais, afin de visiter le bien. Lors de ladite visite le clerc-négociateur, mettra à votre disposition tous les renseignements et documents dont il dispose concernant le bien.
Lorsque votre décision sera prise, concernant l'éventuelle acquisition du bien nous envisagerons les conditions et modalités d'un compromis de vente sous seing privé.
- Pour le vendeur et l'acquéreur :
Dès que le bien aura trouver son acquéreur ou l'acquéreur son bien et que le compromis de vente sous seing privé sera signé la phase de négociation prendra fin pour laisser place aux autres démarches notariales.
LES FRAIS DE NEGOCIATION :
Les émoluments de négociation dus sont fixés par le décret ministériel N°93-1060 du 9 septembre 1993 selon le barème suivant :
De 0 à 45735€ : 5% HT soit 5,98 € TTC
Au delà de 45735 € : 2,5 % HT soit 2,99 € TTC
Cet émolument restera à la charge de l'Acquéreur.
LE PLUS DE LA NEGOCIATION IMMOBILIERE NOTARIAL
- Pour le vendeur comme pour l'acquéreur , un seul interlocuteur répondant à toutes vos questions immobilières qu'elles soient pratiques ou judiciaires
- Pour le Vendeur une évaluation à sa juste valeur de votre bien
- Pour l'acquéreur des frais de négociation peu élevés.
Maître BEGEAULT-BAZIRE Patricia et toute son équipe, reste à votre entière disposition, pour tous renseignements complémentaires afin de vous apporter un service de qualité et de satisfaire au mieux votre demande.